ACHAT

En temps que professionnelle de l’immobilier en Floride, je surveille toutes les bonnes opportunites. Recherches et sélection des biens immobiliers, selon vos gouts et vos criteres avec etude comparative des prix et evaluation (Propriete en bordure de mer ou proche de l'eau, sur le golf …)

- villas de prestige avec piscine , tennis , jardin.

- Les immeubles d’habitation (condominium) beneficiant souvent de prestations luxueuses telles que: Salle de fitness, Sauna et hamam Courts de tennis, Marina pour bateau et jet ski, Voituriers (valet parking), Salle de Video, Service de conciergerie et secretariat. Je vous informe qu’il vous faudra au prealable obtenir l’accord de l’association de l’immeuble.

-Achat d’un appartement en pre-construction (sur-plan). Reserver un loft ou un appartement au prix d aujourd’hui en ne versant que 10% et vous ne paierez la difference qu’une fois la construction achevee

(compter environ 2 ans) avec ou sans financement.

Achat de proprietes : en “short sale” (vente avant reprise par le creancier) en “foreclosure” (vente par la banque ou l’ Etat). J’ organise des visites suivant votre selection jusqu au moment ou vous trouverez la propriete qui vous fera rever au present . Je redigerai le contrat d’achat et participerai a votre négociation avec les avocats specialises. N’oubliez pas qu’ une fois le compromis de vente signé, le depot de garantie de 10% sera gardé sur un compte sequestre jusqu’a la date de signature definitive (closing date).J’inspecterai la propriete avec une des societes agrees specialisees. Il n’est pas necessaire d’etre résident americain pour ouvrir une societe en Floride donc il sera judicieux d’ouvrir une societe corporate americaine pour porter l’acquisition de votre patrimoine immobilier en Floride et ainsi vous proteger contre la loi du FIRPTA qui oblige, en cas de cession du bien, la retenue a la source de 10% du montant de la vente. Cette retenue ne serait remboursee qu'en prouvant au Tresor Américain, qu'aucune taxe ne lui est due, et cette procedure peut durer près d’un an. D’autre part, dans le cadre d’un revenu locatif, si la propriete est au nom d’un non- resident, la retenue a la source s’eleve à 30% a la charge de l'acheteur. Nous vous mettons en relation pour assurer le suivi d’un prêt eventuel aupres d'un Courtier specialise (Morgage Broker).Les frais de financement et d’enregistrement sont tres attractifs (entre 2 et 4% du prix d’achat a la signature du bien).Les taxes immobilieres annuelles s’elevent autour de 2 % du prix d’achat. Il faudra compter environ 5 a 6 semaines entre le moment de la signature du compromis et celui de la signature (closing) avec remise des cles.

VENTE

Nous vous offrons une estimation gratuite de votre bien avec une analyse comparative du marche des biens similaires vendus et a vendre. Nous mettons tout en oeuvre afin de vendre au meilleur prix et le plus rapidement possible votre bien (photos, textes, MLS,visibilite sur tous les sites de recherches nationaux et internationaux). Nous vous conseillerons sur la façon de bien preparer votre bien a la vente afin d’en obtenir le prix le plus eleve. Nous protegerons vos interets a travers tout le processus. Nous nous chargeons de l’ organisation des visites. Nous redigeons les contrats de vente et les faisons regulierement revise par un Avocat specialise.

LOCATION

Je vous aiderai a trouver la residence qui vous comblera que ce soit pour une location annuelle ou saisonniere . Conseils , recherches suivant vos criteres et vos desirs. Analyse comparative des prix. visite des residences. Redaction et négociation du contrat de location. La commission est payee directement par le proprietaire. Lorsqu’il s agit d’un appartement, il faudra au prealable obtenir l’accord de l’association de l' immeuble (environ 3 semaines).


back to top